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針對台中市地政局打算凍漲107年公告地價，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰建議應該要「下修」，且各大都會區都要同步調降，以提高廠商投資意願。
106年地價稅正在開徵，明年地價稅凍漲話題甚受關注。台中市最近2年的公告地價平均漲幅為38.25％，高於全台平均調幅，甚至超越台北市的30.38％；其中台中市西屯區去年公告地價更創下101％漲幅，讓多數地主既驚又怒。
鄉林不動產研究室說，現行公告地價每2年檢討調整一次，今年及去年之公告地價經台中市府於2015年12月公告調漲38.25%，漲幅創歷年新高，甚至高於台北市的30.3%，地價稅大增、精華地段百貨商場、餐廳及店面租金跟著「大爆漲」，民怨四起。
針對最近台中市完成地價momo購物商城查估作業，地政局長張治祥日前表示「在兼具土地正義與依法納稅平?下，明年公告地價將傾向不調」，若凍漲案在12月定案後公告，可望明年適用。
鄉林不動產研究室表示，去年全台公告地價平均調幅達3成以上，較前一次調升了30.54%，影響相當大，尤其是台中市漲幅驚人。除了西屯區漲幅超出1倍之外；南屯區及北屯區也分別達86.7%及57.2%，造成有地主向民代陳情必須貸款或賣地才繳得起地價稅。
賴正鎰強調，近3年來不動產交易熱度下降，地主也面臨持有稅不斷上漲的壓力，因momo購物網此，許多營建業者紛紛表示，明年公告地價不僅要凍漲，還應該適度下修才算合理。
鄉林不動產研究室指出，據中市地政局統計，今年1至10月，中市土地移轉交易51,692筆、面積1596.6萬平方公尺；較去年同期43,617筆、面積1051.6萬平方公尺，增加了8075筆(+18.5%)、土地交易面積也增加545萬平方公尺，這些土地交易帶來大筆土地增值及所得稅收，其實已經足夠符合所謂「漲價歸公」之土地公平正義的原則。
房市榮枯與政府稅收息息相關，以台中市為例，中市稅務局統計資料顯示，過去3年，土地增值稅幾乎都是超額徵收，2014及2015年土地增值稅實際稅收均達預算數113%以上，像是2015年預算數135.39億元、實收155.62億元，溢收稅額達20.2億元。
雖然去(2016)年增值稅收實徵率為82.59%，短收23.58億，應該是因受到房市低迷影響，土地交易略有減少所致。
公告地價是地價稅課徵的依據，107年公告地價凍漲備受關注，影響所及除了一般土地持有人、購屋大眾之外，就連科學園區的廠商提出新主張。
現行各科學園區土地租金是隨公告地價作調整，行政院長賴清德也提出解決科學園區缺地問題，擬提供租金優惠措施，明年園區土地租金漲幅將設10%的上限，來減輕廠商負擔。
不過台灣科學工業園區公會理事長沈國榮認為租金漲幅應設天花板，認為廠房租金若漲到廠商入區時的1.5倍時，就應永久凍漲，且土地租金應與公告地價脫鉤，跳脫每2年就調整一次的壓力，才會有更好的條件來吸引更多投資，增加就業機會。
(中國時報)
122364CD9B899ACC
106年地價稅正在開徵，明年地價稅凍漲話題甚受關注。台中市最近2年的公告地價平均漲幅為38.25％，高於全台平均調幅，甚至超越台北市的30.38％；其中台中市西屯區去年公告地價更創下101％漲幅，讓多數地主既驚又怒。
鄉林不動產研究室說，現行公告地價每2年檢討調整一次，今年及去年之公告地價經台中市府於2015年12月公告調漲38.25%，漲幅創歷年新高，甚至高於台北市的30.3%，地價稅大增、精華地段百貨商場、餐廳及店面租金跟著「大爆漲」，民怨四起。
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鄉林不動產研究室表示，去年全台公告地價平均調幅達3成以上，較前一次調升了30.54%，影響相當大，尤其是台中市漲幅驚人。除了西屯區漲幅超出1倍之外；南屯區及北屯區也分別達86.7%及57.2%，造成有地主向民代陳情必須貸款或賣地才繳得起地價稅。
賴正鎰強調，近3年來不動產交易熱度下降，地主也面臨持有稅不斷上漲的壓力，因momo購物網此，許多營建業者紛紛表示，明年公告地價不僅要凍漲，還應該適度下修才算合理。
鄉林不動產研究室指出，據中市地政局統計，今年1至10月，中市土地移轉交易51,692筆、面積1596.6萬平方公尺；較去年同期43,617筆、面積1051.6萬平方公尺，增加了8075筆(+18.5%)、土地交易面積也增加545萬平方公尺，這些土地交易帶來大筆土地增值及所得稅收，其實已經足夠符合所謂「漲價歸公」之土地公平正義的原則。
房市榮枯與政府稅收息息相關，以台中市為例，中市稅務局統計資料顯示，過去3年，土地增值稅幾乎都是超額徵收，2014及2015年土地增值稅實際稅收均達預算數113%以上，像是2015年預算數135.39億元、實收155.62億元，溢收稅額達20.2億元。
雖然去(2016)年增值稅收實徵率為82.59%，短收23.58億，應該是因受到房市低迷影響，土地交易略有減少所致。
公告地價是地價稅課徵的依據，107年公告地價凍漲備受關注，影響所及除了一般土地持有人、購屋大眾之外，就連科學園區的廠商提出新主張。
現行各科學園區土地租金是隨公告地價作調整，行政院長賴清德也提出解決科學園區缺地問題，擬提供租金優惠措施，明年園區土地租金漲幅將設10%的上限，來減輕廠商負擔。
不過台灣科學工業園區公會理事長沈國榮認為租金漲幅應設天花板，認為廠房租金若漲到廠商入區時的1.5倍時，就應永久凍漲，且土地租金應與公告地價脫鉤，跳脫每2年就調整一次的壓力，才會有更好的條件來吸引更多投資，增加就業機會。
(中國時報)
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