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考試院公報第34卷22期568

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▲根據國泰全國房地產指數，去年第四季成交量指數，新竹市較2016年第4季增加277％、竹北市則暴增878％，明顯有「放量」態勢。。（圖／業者提供）

記者陳佩儀／台北報導

國泰全國房地產指數公布2017年第四季數據，相較上一季為價量俱漲，相較去年同季為價穩量增。值得注意的是新竹地區，去年第四季成交量指數，新竹市較2016年第4季增加277％、竹北市則暴增878％，明顯有「放量」態勢。

國泰國房地產指數報告指出，第四季市場成交價相較上季，台北市、新北市維持穩定，其餘地區皆為增加；相較去年同季，新北市價格下跌，台南市持穩，其餘地區則呈現上漲，顯示新北市相較於其他地區，由於目前主要推案區域為新興重劃區，在多案競爭下，整體成交價向下修正。

至於成交量部分，相較上季除高雄減少外，各區皆穩定或增加；相較去年同季．除台北市維持穩定，其餘地區成交量均增加。整體而言，本季多數縣市表現均較第三季佳，價格除雙北地區持穩，其餘地區價格皆上漲，惟目前尚屬短期結構表現，後續發展仍待觀察。

值得注意的是新竹地區，去年第四季成交量指數，新竹市較2016年第4季增加277％、竹北市則暴增878％；而在個案標準單價（開價）的部分，新竹市每坪為21.55萬元、竹北每坪22.12萬元，分別較去年同期增加11.71％、4.64％。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，多半各都會區房價自2013年與2014年最高點時反轉向下，當時新竹平均房價分別每坪17.8萬元與18.7萬元，但新竹地區似乎不受景氣影響，房價有別與其他區域，走平穩向上格局，2017年平均房價來到每坪20.1萬元。

江怡慧分析，應與新竹地區家庭年收所得結構有關，交易區域多以科學園區周邊一帶購屋為主，因此得以撐盤。

另從2017年全年各地區表現觀察，新推個案市場呈現價穩量增格局，低迷已久的房地產市場在自住剛性需求的支撐下，似漸露曙光，後續整體成交量能否持續上揚，將是2018年住宅市場能否持續復甦的主要關鍵。

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